متخصصون : تقارير التقييم يصدرها المقيم لعملائه متضمنة النتيجة ومستوفية لالتزاماته

خلال ورشة عمل نظمتها غرفة الشرقية
متخصصون : تقارير التقييم يصدرها المقيم لعملائه متضمنة النتيجة ومستوفية لالتزاماته
ناقش متخصصون في القطاع العقاري  محاور عدة في التقييم منها اهمية التقييم والتزامات المقيم ومعايير التقييم المعتمدة، وذلك خلال ورشة عمل نظمتها غرفة الشرقية بعنوان "القراءة المهنية لتقارير التقييم العقاري" مساء الاحد 4 مارس 2018 بمقر الغرفة الرئيس بالدمام.
 واستعرض المدرب المعتمد وعضو الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين محمد الهندي، خلال ورشة العمل التي ادارها عضو اللجنة الوطنية بمجلس الغرف السعودية محمد السبحي، تقارير التقييم باعتبارها الوثيقة التي يصدرها المقيم لعملائه متضمنة نتيجة التقييم ومستوفية لالتزامات المقيم ومتوافقة مع معايير التقييم المعتمدة.
كما اوضح الهندي خلال الورشة التي شهدت حضورا مميزا الفرق بين السعر والتكلفة والقيمة حيث اوضح بان السعر يعني المبلغ الفعلي للتبادل التجاري، واما التكلفة فهو المبلغ المطلوب للامتلاك او الانتاج، كما ان القيمة تعتبر التقدير للمبلغ المحتمل تحقيقه في السوق.
وحول معنى القيمة السوقية قال الهندي بانها نوعين فالأول يعد المبلغ المقدر الذي ينبغي على اساسه مبادلة العقار في تاريخ التقييم بين مشتر راغب وبائع راغب في إطار معاملة على أساس محايد بعد تسويق مناسب، حيث يتصرف كل طرف من الاطراف على اساس من المعرفة والحصافة دون قسر او اجبار، لافتا الى النوع الثاني من القيمة يسمى قيمة التصفية وهي التي يمكن تحصيلها على نحو معقول من بيع عقار في اطار زمني محدود.
وحول اهم نواع القيمة العقارية قال الهندي بان النوع الاول هو القيمة الاستثمارية وهي قيمة العقار من وجهة نظر مستثمر محدد بالاعتماد على مجموعة اهداف ومعايير خاصة بالمستثمر قد تكون القيمة الاستثمارية اعلى او اقل من القيمة السوقية، واما النوع الثاني فهو القيمة الخاصة وهي قيمة عقار مرتبط ماديا او وظيفيا او اقتصاديا بعقار اخر او قيمة عقار لمشتري له مصلحة خاصة، واما النوع الثالث فهو القيمة التكاملية وهي تعد قيمة اضافية تنشأ عن دمج حقين عقاريين او اكثر وتمثل حالة محددة من القيمة الخاصة.

​