برنامج وافي يؤكد مبدأ الشفافية في سوق العقار وتقديم منتجات عالية الجودة منخفضة الكلفة

خلال ورشة عمل نظمتها غرفة الشرقية

برنامج وافي يؤكد مبدأ الشفافية في سوق العقار وتقديم منتجات عالية الجودة منخفضة الكلفة

أقامت عرفة الشرقية ورشة عمل ممثلة بلجنة العقار والتطوير العمراني أمس بعنوان “تحفيز قطاع التطوير العقاري لمشاريع البيع والتأجير على الخارطة " ، أدارها  نائب رئيس اللجنة المهندس راشد القاضي استضافت بها مسؤولين في برنامج البيع والتأجير على الخارطة "وافي" الذي بدورهم أكدوا بأن وافي يعمل على  تنظيم نشاط بيع او تأجير الوحدات العقارية مهما كان غرضها او أسلوب تطويرها قبل او أثناء مرحلة التطوير او البناء، منوهين بوجود جملة من المحفزات الذي ينطوي عليه نشاط البيع والتأجير لصالح المطوّرين العقاريين، فضلا عن المشترين.

وقال مساعد الأمين العام للشؤون الفنية بـ "وافي " صالح بن عبدالعزيز الخميس خلال الورشة التي أقيمت الاحد 25 سبتمبر 2022 بأن البيع على الخارطة هو نشاط تسويق وبيع الوحدات العقارية قبل أو اثناء مرحلة التطوير والبناء من خلال عرض وصف تفصيلي للوحدة العقارية بصورتها النهائية عند اكتمال تطويرها يحصل المطور على تمويل مباشر من المشترين للقيام بالتنفيذ أعمال التشييد والبناء، وينطوي هذا النشاط على جملة من العوائد، لعل أبرزها رفع مستوى الشفافية في السوق العقاري، 

وأضاف بأن ثمة فوائد لوجود وافي يجنيها السوق العقاري منها تطوير وتحفيز روح المنافسة بين المطوّرين، وتعزيز مقدرة شركات التطوير للتحول من العمل الفردي إلى العمل المؤسسي، وخفض نسبة المخاطرة لدى المطوّر العقاري، فضلا عن التسويق المبكر للوحدة العقارية، ويعمل وافي على حفظ أطراف المشروع على حد سواء. 

وأكد الخميس بأن القطاع الخاص هو شريك أساسي لأعمال لجنة البيع أو التأجير على الخارطة، إذ تسعى اللجنة لتقديم الخدمات والإجراءات الأكثر مرونة بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة وذلك لتلبية طموحات القطاع العقاري ورؤيته التطويرية لجميع الاعمال، لافتا الى أن برنامج وافي يعمل على زيادة موثوقية المستهلك ورفع كفاءة المطورين وادائهم بجميع اعمالهم.

من جانبه أوضح مدير إدارة التراخيص في لجنة البيع أو التأجير على الخارطة (وافي) تركي الحساني بأن اللجنة هي الجهة الرسمية المنظمة لهذا النشاط، وهي تلزم المطورين العقاريين بالتنفيذ وفق الخطة الزمنية لكل مشروع حسب النماذج والمواصفات المعتمدة. مبين بأن رؤية وافي تتحقق بأن يكون الضامن الوثيق لحفظ حقوق أطراف العلاقة في مشاريع البيع على الخارطة، والحاضن الأميز لاستثمارات القطاع العقاري بالمملكة، انطلاقا من رسالته التي تؤكد على حماية حقوق المستفيدين وتحقيق رضاهم من خلال تنظيم نشاط البيع او التأجير على الخارطة في السوق العقاري.

ولفت إلى عدد الرخص الصادرة من خلال البرنامج بلغت منذ العام 2018 وحتى 2020، 332 رخصة، كما ان اجمالي المطورين المؤهلين بلغ 324 بنهاية العام 2020، مشيرا إلى أن من يلزمه الحصول على الترخيص هو كل من يرغب في بيع أو تأجير وحدات عقارية على الخارطة مهما كان غرضها أو الإعلان عنها في وسائل الإعلام أو تسويقها أو عرضها في المعارض.

وأكد الحساني بأن البرنامج يوفر مزايا للمشتري والمستأجر تتمثل في خفض تكاليف تملك الوحدة العقارية، والحصول على وحدات عقارية تمتاز بجودة عالية، وزيادة الخيارات المعروضة، ، ودفع اقساط ميسرة توازي نسبة الإنجاز، كما يعمل البرنامج على حماية حقوق المتعاملين عن طريق التأكد من سلامة الصك وتهميشه، وتخصيص حساب ضمان مخصص لكل مشروع، كما تخضع لإشراف هندسي ومحاسبة قانونية، بالإضافة الى الزيارات الميدانية للمشاريع.

من جانبه قال مدير إدارة التدريب والتأهيل وافي، فالح القحطاني بأن نشاط البيع على الخارطة قبل صدور الضوابط وتشكيل لجنة البيع أو التأجير على الخارطة "وافي" كان يعاني من غياب تنظيم العلاقة بين المطوّر والمستفيد في حالات البيع المبكر، ووجود حالات من البيع الوهمية، وتراجع الثقة بالسوق العقاري والمطوّرين العقاريين والخوف من فقدان الحقوق، وضعف جودة المشاريع العقارية، وتداخل الحسابات المالية لمشاريع المطوّرين المتعددة، لكن كل هذه الظواهر تراجعت بعد صدور قرار مجلس الوزراء بتشكيل لجنة البيع أو التأجير على الخارطة المكونة من ممثلي لوزارات التالية "الشؤون البلدية والقرية، التجارة، لعدل، " بالإضافة إلى ممثلين  للبنك المركزي السعودي، وهيئة المدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن)، وممثلين للقطاع الخاص ، مما يؤدي إلى حماية كافة أطراف العلاقة التعاقدية، خاصة وأن كل الاعمال خاضعة لإشراف مباشرة من اللجنة، التي من مهامها منح التراخيص، ووضع الشروط والمتطلبات اللازمة لها، ووضع ضوابط الاستثناءات من الصك ووضع شروط التأهيل الفني والمالي للمطورين والمسوقين والوسطاء العقاريين والمزاولين والممارسين.

​